Le diagnostic de copropriété est une étape clé pour assurer la sécurité, la durabilité et la mise en conformité des bâtiments collectifs. Il permet d’évaluer l’état des structures, de détecter d’éventuelles pathologies et d’anticiper les travaux de réhabilitation.

Chez Watsonn, nous avons développé une méthodologie rigoureuse basée sur des investigations approfondies et l’utilisation d’outils de pointe pour fournir des analyses précises et fiables.

Grâce à notre forte expertise dans le domaine du bâtiment et à nos liens avec de nombreux bureaux d’études spécialisés, nous sommes en mesure de proposer des diagnostics adaptés aux besoins des syndicats de copropriété, des gestionnaires de patrimoine et des copropriétaires. Nos interventions couvrent l’ensemble des éléments structurels d’un immeuble, notamment les façades, les planchers, les fondations et les éléments porteurs.

Une approche complète et méthodique du diagnostic de copropriété

Un diagnostic de copropriété ne se limite pas à une simple inspection visuelle. Il nécessite une analyse détaillée de l’état du bâtiment, basée sur des observations techniques et des investigations approfondies.

Chez Watsonn, nous appliquons une méthodologie en plusieurs étapes :

• Une première analyse visuelle pour identifier les désordres apparents (fissures, affaissements, corrosion, infiltrations).
• Une évaluation des matériaux pour comprendre leur état de conservation et leurs caractéristiques mécaniques.
• Des investigations ciblées pour détecter les pathologies structurelles, grâce à des outils d’auscultation avancés.
• L’interprétation des résultats en collaboration avec nos bureaux d’études partenaires, afin d’élaborer des recommandations adaptées aux besoins de la copropriété.

Chaque bâtiment étant unique, notre approche est adaptée en fonction de l’année de construction, des matériaux utilisés et des contraintes spécifiques du site.

Les principaux objets d’investigation lors d’un diagnostic de copropriété

L’objectif d’un diagnostic de copropriété est d’identifier les désordres qui peuvent affecter la stabilité et la sécurité du bâtiment. Nos investigations portent sur plusieurs éléments essentiels :

• L’identification et l’évolution des fissures : Leur largeur, leur profondeur et leur propagation permettent d’évaluer leur impact structurel.
• La corrosion des armatures dans les structures en béton : La présence de corrosion peut fragiliser l’ensemble du bâtiment et entraîner des risques d’effondrement localisé.
• La dégradation des bétons : Un béton poreux ou fissuré peut perdre sa résistance et favoriser les infiltrations d’eau.
• L’évaluation des fondations : Un affaissement ou un tassement différentiel peut engendrer des désordres graves sur la structure.
• Le contrôle des éléments porteurs : Poutres, planchers, poteaux et façades doivent être en bon état pour garantir la sécurité des occupants.

Pour répondre à ces problématiques, nous utilisons des outils spécialisés permettant d’obtenir des données précises et d’interpréter les résultats avec un haut niveau d’expertise.

Les outils utilisés pour le diagnostic de copropriété

Le Ferroscan : identification des armatures métalliques

Le Ferroscan est un outil d’auscultation qui permet de localiser et d’analyser la présence des armatures métalliques dans le béton. Il est utilisé pour :

• Repérer la position et la profondeur d’enrobage des aciers.
• Détecter la corrosion qui pourrait fragiliser la structure.
• Vérifier si les éléments porteurs respectent les normes de construction.

Cette technologie non destructive est essentielle pour s’assurer de la bonne tenue des structures en béton armé.

Le scléromètre : évaluation de la résistance du béton

Le scléromètre est utilisé pour mesurer la dureté du béton et évaluer sa résistance mécanique. Grâce à cette méthode, nous pouvons :

• Identifier les zones où le béton a perdu de sa résistance structurelle.
• Détecter une altération prématurée des matériaux.
• Comparer les résultats avec les valeurs standards pour vérifier la sécurité des ouvrages.

Le perforateur : analyses destructives et prélèvements

Lorsque des investigations plus poussées sont nécessaires, nous utilisons un perforateur pour réaliser des sondages destructifs. Cela permet de :

• Prélever des échantillons pour des analyses en laboratoire.
• Vérifier la composition du béton et sa porosité.
• Identifier les pathologies invisibles à l’œil nu.

Les tests réalisés en laboratoire nous donnent des indications précieuses sur l’état des matériaux et permettent d’anticiper d’éventuelles mesures de consolidation.

L’utilisation de nacelles pour les accès en hauteur

Pour réaliser un diagnostic de copropriété complet, il est souvent nécessaire d’inspecter les façades et les toitures. Lorsque l’accès est difficile, nous utilisons des nacelles pour :

• Examiner les fissures et éclats de béton en hauteur.
• Détecter d’éventuels problèmes d’étanchéité.
• Vérifier l’état des fixations et des éléments de structure exposés aux intempéries.

L’usage des nacelles nous permet d’obtenir une vision détaillée des zones à risque sans intervention intrusive.

Pourquoi faire appel à Watsonn pour le diagnostic de votre copropriété ?

Notre forte expertise dans le bâtiment nous permet d’interpréter les résultats de nos investigations avec une approche technique et pragmatique. Nous ne nous contentons pas d’identifier les pathologies, nous les analysons en fonction des contraintes spécifiques de chaque copropriété pour proposer des solutions adaptées.

Nous collaborons étroitement avec de nombreux bureaux d’études spécialisés, ce qui nous permet de fournir des rapports détaillés et exploitables intégrés aux projets de réhabilitation et de maintenance des copropriétés.

Nos diagnostics offrent plusieurs avantages :

• Une méthodologie éprouvée garantissant des analyses fiables et objectives.
• L’utilisation de technologies avancées pour des résultats précis et exploitables.
• Une expertise complète intégrant le diagnostic, l’interprétation des données et les recommandations techniques.
• Un accompagnement personnalisé pour aider les gestionnaires de copropriété à prendre les bonnes décisions.

Le diagnostic de copropriété est un outil essentiel pour assurer la sécurité et la durabilité des bâtiments collectifs. Grâce à une approche méthodique, des outils de pointe et une expertise reconnue, Watsonn accompagne les copropriétés dans l’évaluation de leurs structures et la mise en place de solutions adaptées.

Que vous soyez un syndic, un gestionnaire de patrimoine ou un bureau d’études, nos services vous garantissent une analyse complète et fiable de l’état de votre immeuble. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos méthodes et bénéficier d’un diagnostic de copropriété sur mesure.